"Todas las opiniones reflejan en toda su crudeza la locura que hemos vivido estos años en el mercado inmobiliario, en parte provocada por unos comportamientos atávicos absolutamente irracionales vinculados a tener en propiedad una vivienda.
Espero que esta mentalidad, más propia de la postguerra, cambie y que los españoles se den cuenta de que la seguridad no te la proporciona una propiedad sino el hecho de disponer de los recursos necesarios para hacer frente a contingencias inesperadas, oigase liquidez pura y dura o activos de fácil liquidez
Ejemplo real de la ceguera nacional se adquiere una vivienda por 162.000€ que se financia con una hipoteca al 6% , cuota mensual 971€, esa misma vivienda en alquiler 400€, precio máximo de los alquileres en la población en la que compra.
Con los datos actuales al final de los 30 años ha devuelto al banco por la hipoteca 349.657€ y por el alquiler 144.000€ ha perdido, 205.657€. ¿Alquilar es tirar el dinero?.No hablo de la depreciación de la vivienda, y otros gastos inherentes a la propiedad."
4 comentarios:
La cuestión es que el alquiler no es la contraposición a la propiedad, sencillo axioma bien conocido en países como Alemania u Holanda, pero que difícilmente entra en la mollera del españolito.
El argumento de que "alquilar es tirar el dinero" no es válido, pues cuando uno alquila una vivienda, está contratando un servicio. La idea del alquiler como contraposición a la propiedad es el error que motiva que sólo sea percibido como cuatro paredes, cuando el servicio en sí incluye, entre otros, la disponibilidad selectiva (ahora entro, ahora me voy a otro), flexibilidad cualitativa (vivo solo, piso pequeño; tengo pareja, me voy a un piso más grande; tengo hijos, me voy a otro piso aún más grande) y flexibilidad geográfica, además del ahorro de los gastos inherentes a la propiedad (IBI, mantenimiento, etc.) y comodidad de la ausencia de deudas.
Así pues, enfocar la cuestión en términos puramente numéricos es, desde mi humilde punto de vista, un error, pues a veces saldrá a cuenta alquilar, a veces saldrá a cuenta comprar, y por cada ejemplo que se ponga en favor de una de las opciones, habrá otro que demuestre lo contrario. El enfoque debe ser cualitativo. ¿Qué es más interesante, y en qué circunstancias? Que parejas (o no) de veintipocos años entren en el negocio-estafa piramidal del pisito en propiedad, es, sin lugar a dudas, una anomalía. Como anómalo es que la gente se endeude por un bien básico.
Venimos de una época en la que el alquiler de vivienda ha alcanzado cotas absurdamente altas, ya que la disminución de la demanda se ha unido a una ya de por sí escasa oferta, adquiriendo una dinámica de mercado propia de un "producto de lujo". Con la vivienda en propiedad, todos sabemos lo que ha sucedido, y las cotas de absurdo son mucho mayores. Aunque no sean dos regímenes contrapuestos (sí complementarios), el uno ha empujado hacia arriba al otro, y viceversa, hasta llegar a situaciones críticas en ambos regímenes.
En un mercado normalizado, el coste mensual del alquiler de una vivienda debería ser similar al de la cuota hipotecaria normalizada (a 15 años máximo, 25% de sueldo mensual), y a nadie deberían caérsele los anillos en que así fuera. Es a ello a lo que tenderemos, la duda es cuándo se alcanzará el punto de equilibrio final, y cuántos cadáveres habrán quedado por el camino.
Por cierto, según la noticia que nos enlazas, se habla de casi un millón de pisos vacíos de los construídos durante los últimos años. ¿Alguien se ha parado a pensar la cantidad de viviendas vacías que hay sobre el parque total de las mismas? Cifras en torno a los 4 millones no deberían sorprender a nadie. ¿Quién puede justificar que, con tal sobrestock, el suelo de precios no esté situado en cero?
Un saludo.
Alquilar en España SI es TIRAR EL DINERO y empobrece a la población de a pie. Los alquileres están más caros que una hipoteca. Si estoy paand una hipoteca, puedo alquilar habitaciones, sin que sea ilegal. El realquiler es ilegal en España. Si pago una hipoteca, puedo recuperar parte del dinero en x años, con el alquiler, nunca. AL llegar mi vejez, vendo el piso y tengo un capital. En España, con el alquiler no se puede recuperar dinero. Cuando el estado se tome en serio el problema, ofreciendo al ciudadano español un parque de vivienda social, hablamos.
Ciertamente coincido con Gorka en que en ocasiones, numéricamente puede salir mejor comprar que alquilar y viceversa. Sin embargo, ni siquiera en ese caso siempre es cierto el axioma, que se tiene como irrefutable.
Por otra parte, convengo contigo en que se debe ofrecer un buen parque público de vivienda de alquiler. Eso estimularía, además, una oferta razonable fuera de ese parque.
Por último, la utilidad del alquiler le otorga un valor (flexibilidad, no endeudamiento) que bien puede valer el pagar algo por encima de una hipoteca.La diferencia entre pagar 600 € durante 40 años (y quedarse sin ahorros) o 650 € durante lo que a uno le sea necesario, no llega ni de lejos al coste de oprtunidad.
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